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Acheter un bien en Californie : les conseils de votre agent immobilier

Avant toute chose, pour qu’un achat soit positif et rentable, il est important d’avoir une bonne connaissance du marché de l’immobilier de...


Avant toute chose, pour qu’un achat soit positif et rentable, il est important d’avoir une bonne connaissance du marché de l’immobilier de l’endroit, du quartier et du voisinage que vous visez. Même si les USA sont toujours un bon choix lorsque l’on veut investir dans ce secteur, sachez que l’état même du marché sera toujours en perpétuelle évolution. Des informations que vous trouverez sur internet seront peut-être dépassées, fausses ou la réalité sera toute autre. Afin d’être parfaitement au fait de tout ce qui se passe sur le marché de l’immobilier en Californie et plus précisément dans la baie de San Francisco, vous pouvez faire appel à un agent. Ce professionnel sera indispensable pour vous indiquer quels sont les différents critères à prendre en compte au regard de la situation du marché et de votre profil d’investisseur.

Quelles sont les étapes essentielles avant l’achat d’un bien ?


Si vous souhaitez acheter un bien immobilier sur le sol américain, sachez que cela ne se fera pas de la même façon qu’en France. En effet aux États-Unis, ce secteur possède des règles bien spécifiques. Chaque État a ses propres régulations et règles qui peuvent changer les coûts ainsi que le processus. Avant de pouvoir acheter votre bien immobilier, vous allez devoir respecter certaines étapes indispensables. En Californie et plus particulièrement dans la baie de San Francisco, tous les obstacles ou difficultés doivent être travaillés en amont. Il faut que vous soyez complètement prêt(e) lorsque vous commencerez à faire vos premiers pas dans les « Open Houses. » Chaque propriétaire reçoit en moyenne entre 5 et 10 offres et seulement une sera vainqueur.

Tout d’abord, vous allez devoir vous pencher sur le financement du bien lui-même. La première étape après la rencontre avec le « Realtor » est la communication avec le “lender”. Celui-ci doit aussi avoir une connaissance approfondie du marché dans lequel il opère. Il faut faire très attention aux lenders “online” qui ne connaissent pas la spécificité de la "Bay Area". Depuis la dernière crise immobilière, les régulations ont beaucoup changé. Les crédits immobiliers sont aujourd’hui soumis à des règles contraignantes. L’apport de base est souvent de 20% du montant de la propriété.

Une fois que vous aurez trouvé les financements et le bien de vos rêves, vous allez pouvoir passer a une étape intermédiaire importante: la lecture approfondie du “disclosure packet”. C’est un dossier organisé par les propriétaires et leur agent qui contient des détails importants sur la propriété et notamment sur la condition physique de la maison. Cette étape peut soulever des questions ou des problèmes que l’agent immobilier résoudra ou bien il fera une enquête pour vous. Si tous les éléments sont réunis (financiers et connaissance de la propriété) vous pourrez procéder à la rédaction d’une offre d’achat. Cette dernière devra contenir des éléments essentiels comme par exemple le prix d’acquisition, le dépôt initial, la date de closing et bien d’autres. Une fois que vous avez formulé votre offre d’achat et que celle-ci aura été acceptée (note : il est rare que la première offre soit directement acceptée par le propriétaire), vous devrez passer par une étape que l’on appelle le « closing ».

Le credit score: un point essentiel pour un achat immobilier

Si vous souhaitez emprunter de l’argent à un organisme bancaire afin de financer votre achat immobilier, vous allez devoir vous pencher d’un peu plus près sur le crédit score. En effet, ce point sera essentiel pour déterminer votre fiabilité financière et connaître votre taux. Différentes informations sont prises en compte pour déterminer si les banques peuvent vous faire confiance. Parmi elles, on retrouve votre capacité à rembourser vos dettes dans les temps et celle de payer vos factures, les types de crédits que vous avez effectués ainsi que tout un tas d’autres informations relatives à votre situation financière. On considère qu’un bon crédit score commence à partir de 720.

Pour avoir un crédit score et pour faire en sorte qu’il soit bon, vous devez commencer par avoir des cartes de crédit. La difficulté qu’ont souvent les Européens est le fait d’obtenir des cartes de crédit. En plus de cela, vous devez être vigilant à rembourser rapidement vos dettes si vous en avez et à ne pas faire l’impasse sur vos échéances. Votre agent immobilier Marylene Notarianni vous conseille d’avoir trois cartes de crédit en fonctionnement et de ne pas dépasser 30% de la réserve totale de la carte.

Marylene Notarianni, votre agent immobilier dans la baie de San Francisco


Vous envisagez d’investir dans la très célèbre baie de San Francisco mais vous avez peur de sauter le pas ? Il est normal d’avoir quelques réticences lorsque l’on ne connait pas le marché sur le bout des doigts. Afin de vous aider au mieux dans cette étape de votre vie, vous pouvez vous tourner du côté des services de Marylene Notarianni. Cette professionnelle travaille à San Francisco et dans ses alentours depuis 2001, ce qui lui permet de mettre en avant plus de quinze ans d’expérience dans le secteur.

En plus de ses connaissances pointues du marché de l’immobilier en Californie, Marylene Notarianni est réputée pour son professionnalisme, son dynamisme et surtout pour sa patience. Les nombreuses personnes qui lui ont déjà fait confiance ont vanté les qualités d’une professionnelle toujours à l’écoute de ses clients et qui met tout en œuvre pour satisfaire leurs envies et leurs besoins en matière d’immobilier. En plus de cela, Marylene Notarianni est francophone,ce qui vous permet de ne pas vous inquiéter de la barrière de la langue au moment de faire appel à ses services.

Vous souhaitez avoir plus d’informations sur l’immobilier dans la baie de San Francisco ? N’hésitez pas à prendre directement contact avec Marylene Notarianni. Pour plus d’informations et toutes ses coordonnées, vous pouvez jeter un coup d’œil directement à la page que nous lui avons dédiée sur notre annuaire Habiter aux USA.

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